房子是一個家庭最大的資產，一套房子蘊藏了三代人的積蓄，今天我給大家羅列的這五種房子，不用等到房價下跌就會貶值，希望你家沒有買錯房子。
第一、房齡過高的房子
即大家口中的老破小和老破大，房齡過高，房子內部的牆壁，管道，電路都會出現不同程度的質量問題，以後你還要再花錢修理。
現在國家又大力推進舊改，對房子外部進行維修維護，財政投入萬億資金，房子未來幾年，甚至十幾年都無法重複拆遷。老城區周圍的商鋪都是十幾年，幾十年前跟著住宅配套建設的，早就落後時代，但由于佈局緊湊，拆遷成本高，難度大，今年住建部又明確要禁止大拆大建，短時間想要推倒重建新商業項目是不可能了。住在周圍很多需求難以滿足，買這類房，評估價值低，銀行基本不會給放款，也會勸退很多購房者。
第二、小產權房
從手續上來看，房子的土地沒有經過正規土地的出讓流程，只是國家給集體內農民的福利，房子只能住，沒有大紅本，去年自然資源部也明確了，不允許給小產權房轉正，買了房，也不能去房管局備案和過戶，法律意義上，房子都不屬于你。從安全性來看，這類房大房企不會承包建造，大多是為了賺快錢的小房企建設的，他們又會再外包給外面低成本的建築團隊，房子質量有問題，想要維權，都很難找到責任方，因為小房企很多都是賺一票後就會註銷公司走人。另一部分是自建房，是農民自己找人蓋起來的，用料和用工更沒有保障，即使只用于自住，房子的安全隱患也非常大，但由于你買房都是違規的行為，出了事，維權都很困難了。
第三、公寓性質的房產
公寓房由于面積小，總價低，不限購，首付低等優勢，已經發展成了收割都市白領財富的利器。很多在外務工的年輕人為了有一個落腳點會考慮入手公寓房，但公寓房的這些硬傷可能會讓你後悔買了公寓，公寓房不能落戶，沒有學位，水電物業暖氣費是住宅的兩倍，辦理房產證時契稅徵收標準是4%，公寓房的持房成本非常高。並且公寓房是商住兩用性質的，你居住的公寓樓可能會有很多辦公室，來往的人員非常混亂，治安沒有辦法保證；公寓房只有40年的產權，產權到期後能否自動續期，現在也沒有明確的定論，萬一產權到期，國家要無償回收土地，那公寓房業主就只能吃悶虧；還有重要的一點，公寓房轉手時稅費成本高達總房價的30%，這就決定了公寓房根本無法流通，所以公寓房只要入手就是貶值。
第四、郊區房和新區房
郊區交通路線稀疏，沒有產業基礎，不能滿足人們的就業條件，人口長期處于外流狀態，住房需求在不斷減少，房子貶值就是預料之中的事。而新區房雖然打著「未來新城」的口號，但是真正能發展起來的新區少之又少，新區的開發計畫很有可能會隨著地方領導人的更換而擱置，所以買新區房就是一場豪賭，一旦賭輸就要面臨房產貶值的問題。
第五，收縮型城市的房子
城市經濟是帶動物價上漲的重要條件，但這一優勢在那些五六線小城市基本不具備，很多年輕人都努力走出家鄉去大城市發展，人口越來越少，住房需求降低，房子別說升值了，隨著經濟發展倒退，人口持續流失，房子的貶值速度可能還將加快。本地人大多都有房住，不會專門再花高價去買，也只能騙騙外地人，而外地人背井離鄉在這些城市購房後，大多會後悔，因為城市大企業少，找工作難，配套資源水準低，不光是自己收入變差，家裡人的生活水準也得降低一個維度了。